Vốn ngoại chảy dồn dập, kho xưởng xây sẵn đến thời ‘đếm tiền mỏi tay’? 

Bùng nổ kho xưởng xây sẵn tại Việt Nam nhờ thương mại điện tử và dịch chuyển sản xuất

Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, kết hợp với làn sóng dịch chuyển sản xuất từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Trung Quốc và châu Âu sang Việt Nam, đang tạo động lực lớn cho phân khúc kho xưởng xây sẵn, đưa lĩnh vực này vào giai đoạn tăng trưởng đột phá.

Theo ông Lance Li, Tổng giám đốc BW Industrial, năm 2024 là một cột mốc quan trọng đối với công ty khi hoàn thành 13 dự án, cung cấp 1 triệu m2 diện tích kho xưởng mới.

Giá thuê tăng cao, tỷ lệ lấp đầy ấn tượng

BW Industrial đã ký kết các hợp đồng cho thuê mới và gia hạn với tổng diện tích hơn 1,2 triệu m2 trong năm 2024, gấp 2,5 lần so với năm 2021. Không chỉ có BW Industrial, báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy trong năm 2024, phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) ở cả miền Bắc và miền Nam đều ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, với mức hấp thụ diện tích cao nhất trong vòng 3 năm qua.

Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy đạt 88%, tăng 1,5 điểm phần trăm so với năm trước. Trong khi đó, miền Nam chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng với tỷ lệ lấp đầy đạt 89%, tăng 7,7 điểm phần trăm. Đây là một kết quả đáng chú ý trong bối cảnh nguồn cung nhà xưởng xây sẵn trong 3 năm qua đã mở rộng mạnh mẽ, với mỗi khu vực bổ sung khoảng 0,5 triệu m2.

Kho xưởng xây sẵn là một trong những “phân khúc vàng” trong năm 2025.

Theo báo cáo triển vọng khu vực châu Á – Thái Bình Dương năm 2025 của Knight Frank, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn trong chiến lược “Trung Quốc +1” nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí địa lý thuận lợi. Trong vòng 5 năm qua, tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn đã tăng từ 6,6 triệu m2 (năm 2018) lên hơn 15,6 triệu m2 vào năm 2024, với sự góp mặt của nhiều nhà đầu tư lớn như BW, SLP, Frasers, Cainiao và KCN Việt Nam.

Bắc Ninh và Hải Phòng tiếp tục đóng vai trò là trung tâm công nghiệp trọng điểm của miền Bắc, trong khi Đồng Nai, Bình Dương và Long An là những khu vực dẫn đầu tại miền Nam. Tỷ lệ lấp đầy trung bình trên cả nước vẫn duy trì ở mức trên 80% vào năm 2024.

Nguồn vốn nước ngoài đổ mạnh vào kho xưởng Việt Nam

Ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc bộ phận Tư vấn và Định giá Knight Frank Việt Nam, nhận định rằng nhu cầu về kho xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong năm 2025, nhờ vào làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và chính sách hỗ trợ phát triển công nghiệp của Chính phủ.

Thị trường Việt Nam cũng đang thu hút dòng vốn đầu tư lớn từ các tập đoàn quốc tế. Ngoài các doanh nghiệp hiện có như BW Industrial, LOGOS, SLP, KCN Vietnam, thị trường dự kiến sẽ đón nhận sự tham gia của những “ông lớn” mới như Mitsubishi Estate (Nhật Bản) với dự án Logicross Hải Phòng, hay Daiwa House – WHA Group với dự án DPL Việt Nam Minh Quang.

Một ví dụ tiêu biểu là liên doanh giữa Tập đoàn Hulic (Nhật Bản) và Indochina Kajima, đã đầu tư vào hai dự án Core5 Hưng Yên và Core5 Quảng Ninh. Trong đó, Core5 Hưng Yên cung cấp 63.000 m2 nhà xưởng xây sẵn đạt chuẩn LEED, đạt tỷ lệ lấp đầy 77% sau 9 tháng hoạt động, trong khi Core5 Quảng Ninh với diện tích 69.000 m2 đã được lấp đầy 100%.

Indochina Kajima, liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima, đang mở rộng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, đặc biệt tập trung vào mô hình nhà xưởng và kho xây sẵn tại nhiều địa phương chiến lược như Hưng Yên, Quảng Ninh và Hải Phòng.

Cạnh tranh gia tăng, chất lượng kho xưởng ngày càng được nâng cao

Sự gia tăng nhanh chóng của nguồn cung cùng với sự hiện diện của các nhà đầu tư nước ngoài buộc các doanh nghiệp kho xưởng trong nước phải không ngừng cải thiện chất lượng, đầu tư vào hạ tầng hiện đại và nâng cao dịch vụ để duy trì sức cạnh tranh.

Nếu như trước đây, thị trường chỉ tập trung vào tăng số lượng và cạnh tranh bằng giá thuê, thì hiện nay các nhà đầu tư bắt đầu phát triển các nhà xưởng hiện đại với dịch vụ đạt chuẩn quốc tế. Bên cạnh đó, những dự án tuân thủ tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội và quản trị) đang trở thành xu hướng, giúp nâng cao giá trị bất động sản công nghiệp trong dài hạn.

Các chuyên gia nhận định rằng, với lợi thế về quỹ đất, chi phí hợp lý và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, các thị trường cấp 2 như Hà Nam, Bắc Giang, Vĩnh Phúc và Bình Phước đang có cơ hội bứt phá mạnh mẽ.

Ngoài ra, các khu công nghiệp thế hệ mới tích hợp nhiều chức năng như logistics, kho bãi và dịch vụ đô thị cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ các “đại bàng” tỷ USD.

Việc phát triển kho xưởng xây sẵn không chỉ mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư mà còn giúp Việt Nam trở thành điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Dù bạn hoạt động trong bất kỳ lĩnh vực nào tại Bắc Ninh, từ sản xuất, kinh doanh đến logistics, temnhankinhbac.vn luôn sẵn sàng đồng hành và mang đến giải pháp tem nhãn mã vạch tối ưu, giúp nâng cao hiệu quả kinh doanh, quản lý hàng hóa chặt chẽ và hiện đại hóa quy trình sản xuất.

Nguồn: https://vnbusiness.vn/toan-canh/von-ngoai-chay-don-dap-kho-xuong-xay-san-den-thoi-dem-tien-moi-tay-1105099.html